房地产监管全面升级

房屋及地方政府部长 倪可敏 日前宣布我国房地产业五大改革，为未来房地产发展开启新篇章。该改革目标直指2030年实现“零烂尾楼”，同时提高发展商透明度，并落实房地产电子合约制度，达成“买房更安全、卖房更诚信、流程更简单、资讯更透明”四大指标。

倪可敏是在布城房政部大楼举行的2025年国家房屋局年度发布会上作出上述宣布。

第一：推出《房地产发展法令》（Real Property Development Act）

房政部将于明年推出《房地产发展法令》（Real Property Development Act），以取代1966年《房屋发展（管制与执照）法令》（Act 118）。

倪可敏指出，新法令将扩大涵盖范围，纳入更多商业房地产项目（包括商店单位），一改过去商业建筑缺乏法律保障的情况，为商业单位购买者提供更完善的保护。

他表示：“过去一旦商业建筑烂尾，购买者往往投诉无门，政府也难以介入。房政部在聆听各界反馈后，决定尽快提呈国会通过新法令，打造更健康、有序的房地产市场生态。”

第二：落实电子买卖合同（E-SPA）

房政部将于明年全面落实电子买卖合同（E-SPA）。该政策将大幅提升房地产交易效率，突破地理与时间限制，让买卖双方可在全球任何地点远程签署合约。

同时，E-SPA也能有效杜绝“货不对板”及私自篡改合约的问题，从多层面保障买卖双方权益，进一步提升行业诚信。

目前，房政部已展开多项E-SPA试点项目，共有83家发展商参与，累计签署118份电子买卖合同。

第三：推动房屋信息管理系统（HIMS）一站式平台

为减少繁文缛节并提升透明度，房政部将全面推行一站式“房屋信息管理系统”（Housing Integrated Management System，HIMS）。

未来，所有发展商的执照申请、资料提呈及工程进度汇报，均需通过HIMS平台进行，从而简化流程并加强监管效率。

第四：TEDUH购屋者查询平台——捍卫购屋者权益

购屋者可通过TEDUH平台查询发展商的背景资料、工程进度、已完成及在建项目、是否涉及烂尾工程，以及执照与相关记录等重要信息。

该平台将大幅提升房地产市场透明度，降低购屋者误入烂尾项目的风险，推动建立更诚信的房地产市场环境。

第五：房屋发展账户（HDA）全面透明化

未来，所有发展项目的资金流动将由房政部统一监管。每一笔款项都将受到严格审查，发展商必须严格按照买卖合同中的工程进度付款时间表使用资金。

此举将有效防止资金被挪用于其他项目，杜绝过去“拆东墙补西墙”的情况，从源头降低烂尾风险，为购屋者提供更大的保障。

迈向“零烂尾楼”目标

倪可敏表示，这五大改革不仅有助于保障购屋者权益，也将全面提升发展商的诚信水平与工程质量，推动政府、发展商与人民实现“合作共赢”，共同打造健康、有序的房地产生态体系。

他强调，这些措施是实现2030年“零烂尾楼”目标及落实“居者有其屋”愿景的关键一步，期望社会各界给予支持。